Réau
47 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Réau
À Réau (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 375 €/m², soit 22,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,8 % (20 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (8,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Réau ?
Le prix médian de l'immobilier à Réau est de 3 375 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Réau ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Réau présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Réau ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Réau a baissé de 15,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 375 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,8% |
| Évol. pluriannuelle | -10,4% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 15,71 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 17,9 % |
| Taxe foncière |
35,54 % |
| TEOM | 9,35 % |
Économie & population
| Population | 2 127 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,7% |
| Revenu médian | 25 660 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 11,9% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
31,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 217 €/m² | 3 |
| T2 | 4 000 €/m² | 10 |
| T3 | 3 833 €/m² | 5 |
| T4 et + | 7 398 €/m² | 2 |
| Maison | 3 572 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 765 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 3 774 €/m² | 40 | +0,2% |
| 2023 | 4 114 €/m² | 23 | +9,0% |
| 2024 | 4 007 €/m² | 10 | -2,6% |
| 2025 | 3 375 €/m² | 15 | -15,8% |
Ventes géolocalisées
102 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |