Solers
71 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Solers
À Solers (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 621 €/m², soit 2,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (23 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Solers ?
Le prix médian de l'immobilier à Solers est de 2 621 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Solers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Solers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Solers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Solers a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 621 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 15,74 €/m² |
| Rendement brut |
6,70 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 27,0 % |
| Taxe foncière |
46,13 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 1 336 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,7% |
| Revenu médian | 26 730 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
14,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 849 €/m² | 2 |
| T2 | 2 800 €/m² | 7 |
| T3 | 2 263 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 804 €/m² | 2 |
| Maison | 2 869 €/m² | 68 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 714 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 519 €/m² | 23 | -7,2% |
| 2023 | 2 899 €/m² | 23 | +15,1% |
| 2024 | 2 533 €/m² | 13 | -12,7% |
| 2025 | 2 621 €/m² | 23 | +3,5% |
Ventes géolocalisées
110 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |