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Ozouer-le-Voulgis
73 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Ozouer-le-Voulgis
À Ozouer-le-Voulgis (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 927 €/m², soit 0,8 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,6 % (30 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Ozouer-le-Voulgis ?
Le prix médian de l'immobilier à Ozouer-le-Voulgis est de 2 927 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ozouer-le-Voulgis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Ozouer-le-Voulgis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ozouer-le-Voulgis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ozouer-le-Voulgis a augmenté de 5,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 927 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,6% |
| Évol. pluriannuelle | +10,0% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 14,35 €/m² |
| Rendement brut |
5,47 % |
| Passoires F+G |
15,1 % |
| Concernés E+F+G | 30,6 % |
| Taxe foncière |
51,92 % |
| TEOM | 10,40 % |
Économie & population
| Population | 2 050 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 27 940 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,72 pers. |
| % locataires |
10,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 703 €/m² | 3 |
| Maison | 2 740 €/m² | 105 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 660 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 2 947 €/m² | 24 | +10,8% |
| 2023 | 2 617 €/m² | 26 | -11,2% |
| 2024 | 2 773 €/m² | 28 | +6,0% |
| 2025 | 2 927 €/m² | 33 | +5,5% |
Ventes géolocalisées
149 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |