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Guignes
71 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Guignes
À Guignes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 922 €/m², soit 14,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,1 % (71 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+21,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Chômage contenu (8,0 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Guignes ?
Le prix médian de l'immobilier à Guignes est de 2 922 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guignes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Guignes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guignes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guignes a augmenté de 21,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 922 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,1% |
| Évol. pluriannuelle | +4,4% |
| Transactions/an | 71 |
| Loyer estimé | 14,93 €/m² |
| Rendement brut |
5,70 % |
| Passoires F+G |
7,3 % |
| Concernés E+F+G | 20,1 % |
| Taxe foncière |
44,57 % |
| TEOM | 18,73 % |
Économie & population
| Population | 4 448 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 24 510 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
28,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 828 €/m² | 14 |
| T2 | 2 857 €/m² | 25 |
| T3 | 3 018 €/m² | 52 |
| T4 et + | 2 086 €/m² | 15 |
| Maison | 2 828 €/m² | 143 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 798 €/m² | 104 | - |
| 2022 | 2 921 €/m² | 79 | +4,4% |
| 2023 | 2 702 €/m² | 50 | -7,5% |
| 2024 | 2 412 €/m² | 61 | -10,7% |
| 2025 | 2 922 €/m² | 59 | +21,1% |
Ventes géolocalisées
353 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |