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Andrezel
60 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Andrezel
À Andrezel (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 285 €/m², soit 56,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 50,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,7 %)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-50,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Andrezel ?
Le prix médian de l'immobilier à Andrezel est de 2 285 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Andrezel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,7 %, Andrezel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Andrezel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Andrezel a baissé de 50,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 285 €/m² |
| Évol. 1 an | -50,0% |
| Évol. pluriannuelle | +20,1% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 15,74 €/m² |
| Rendement brut |
7,69 % |
| Passoires F+G |
3,4 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 17,2 % |
| Taxe foncière |
37,57 % |
| TEOM | 10,40 % |
Économie & population
| Population | 336 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,1% |
| Revenu médian | 28 400 € |
| Taux de chômage | 8,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
11,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 386 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 903 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 701 €/m² | 6 | +41,9% |
| 2023 | 3 055 €/m² | 2 | +13,1% |
| 2024 | 4 573 €/m² | 1 | +49,7% |
| 2025 | 2 285 €/m² | 10 | -50,0% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |