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Verneuil-l'Étang
73 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Verneuil-l'Étang
À Verneuil-l'Étang (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 881 €/m², soit 1,6 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 7,9 % (27 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+7,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Verneuil-l'Étang ?
Le prix médian de l'immobilier à Verneuil-l'Étang est de 2 881 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Verneuil-l'Étang ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Verneuil-l'Étang présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Verneuil-l'Étang ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Verneuil-l'Étang a augmenté de 7,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 881 €/m² |
| Évol. 1 an | +7,9% |
| Évol. pluriannuelle | -3,2% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 15,43 €/m² |
| Rendement brut |
5,98 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 11,9 % |
| Taxe foncière |
48,68 % |
| TEOM | 17,47 % |
Économie & population
| Population | 3 223 |
| Croissance pop. 5 ans | - |
| Revenu médian | 25 360 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
33,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 762 €/m² | 4 |
| T3 | 2 490 €/m² | 4 |
| T4 et + | 3 637 €/m² | 5 |
| Maison | 2 786 €/m² | 83 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 977 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 812 €/m² | 27 | -5,5% |
| 2023 | 2 781 €/m² | 21 | -1,1% |
| 2024 | 2 670 €/m² | 22 | -4,0% |
| 2025 | 2 881 €/m² | 26 | +7,9% |
Ventes géolocalisées
136 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |