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Aubepierre-Ozouer-le-Repos
63 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Aubepierre-Ozouer-le-Repos
À Aubepierre-Ozouer-le-Repos (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 651 €/m², soit 22,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,17 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,4 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ?
Le prix médian de l'immobilier à Aubepierre-Ozouer-le-Repos est de 1 651 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Aubepierre-Ozouer-le-Repos présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aubepierre-Ozouer-le-Repos ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aubepierre-Ozouer-le-Repos a baissé de 16,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 651 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,4% |
| Évol. pluriannuelle | -34,8% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 14,17 €/m² |
| Rendement brut |
9,58 % |
| Passoires F+G |
12,0 % |
| Concernés E+F+G | 27,7 % |
| Taxe foncière |
35,63 % |
| TEOM | 15,67 % |
Économie & population
| Population | 984 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 26 780 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
11,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 753 €/m² | 2 |
| Maison | 2 170 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 532 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 2 235 €/m² | 20 | -11,7% |
| 2023 | 2 324 €/m² | 10 | +3,9% |
| 2024 | 1 976 €/m² | 4 | -14,9% |
| 2025 | 1 651 €/m² | 12 | -16,4% |
Ventes géolocalisées
57 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 38 | Beauvoir | 909 €/m² | faible |
| 80 | Courtomer | 2 483 €/m² | faible |
| 71 | Mormant | 2 815 €/m² | haute |
| 50 | Argentières | 1 849 €/m² | faible |
| 73 | Verneuil-l'Étang | 2 881 €/m² | moyenne |
| 72 | Chaumes-en-Brie | 2 479 €/m² | haute |
| 64 | Courpalay | 2 083 €/m² | moyenne |
| 78 | Bernay-Vilbert | 1 813 €/m² | moyenne |