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Courtomer
80 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Courtomer
À Courtomer (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 483 €/m², soit 21,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,35 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 27,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+27,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (6,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Courtomer ?
Le prix médian de l'immobilier à Courtomer est de 2 483 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courtomer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Courtomer présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courtomer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courtomer a augmenté de 27,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 483 €/m² |
| Évol. 1 an | +27,4% |
| Évol. pluriannuelle | -12,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 14,35 €/m² |
| Rendement brut |
6,45 % |
| Passoires F+G |
16,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,5 % |
| Taxe foncière |
52,46 % |
| TEOM | 17,27 % |
Économie & population
| Population | 591 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,1% |
| Revenu médian | 27 640 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
5,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 345 €/m² | 3 |
| Maison | 1 915 €/m² | 36 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 843 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 2 153 €/m² | 14 | -24,2% |
| 2023 | 2 047 €/m² | 5 | -4,9% |
| 2024 | 1 949 €/m² | 13 | -4,8% |
| 2025 | 2 483 €/m² | 7 | +27,4% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Argentières | 1 849 €/m² | faible |
| 63 | Aubepierre-Ozouer-le-Repos | 1 651 €/m² | moyenne |
| 38 | Beauvoir | 909 €/m² | faible |
| 78 | Bernay-Vilbert | 1 813 €/m² | moyenne |
| 64 | Courpalay | 2 083 €/m² | moyenne |
| 72 | Chaumes-en-Brie | 2 479 €/m² | haute |
| 73 | Verneuil-l'Étang | 2 881 €/m² | moyenne |
| 55 | Rozay-en-Brie | 2 320 €/m² | haute |