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Courpalay
64 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Courpalay
À Courpalay (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 083 €/m², soit 8,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % (20 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Courpalay ?
Le prix médian de l'immobilier à Courpalay est de 2 083 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courpalay ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Courpalay présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courpalay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courpalay a baissé de 1,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 083 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,8% |
| Évol. pluriannuelle | -1,6% |
| Transactions/an | 20 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
7,26 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,2 % |
| Taxe foncière |
48,30 % |
| TEOM | 10,40 % |
Économie & population
| Population | 1 610 |
| Croissance pop. 5 ans | +23,4% |
| Revenu médian | 26 530 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,75 pers. |
| % locataires |
8,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 021 €/m² | 75 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 117 €/m² | 23 | - |
| 2022 | 1 877 €/m² | 18 | -11,3% |
| 2023 | 2 437 €/m² | 15 | +29,8% |
| 2024 | 2 120 €/m² | 15 | -13,0% |
| 2025 | 2 083 €/m² | 28 | -1,7% |
Ventes géolocalisées
98 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |