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Gastins
54 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Gastins
À Gastins (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 875 €/m², soit 21,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,1 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,2 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gastins ?
Le prix médian de l'immobilier à Gastins est de 1 875 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gastins ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,1 %, Gastins présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gastins ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gastins a baissé de 15,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 875 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,2% |
| Évol. pluriannuelle | +5,0% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
8,07 % |
| Passoires F+G |
28,1 % |
| Concernés E+F+G | 39,1 % |
| Taxe foncière |
43,89 % |
| TEOM | 17,81 % |
Économie & population
| Population | 741 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,7% |
| Revenu médian | 25 850 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
12,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 120 €/m² | 2 |
| Maison | 2 046 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 786 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 2 253 €/m² | 8 | +26,2% |
| 2023 | 2 727 €/m² | 8 | +21,0% |
| 2024 | 2 211 €/m² | 10 | -18,9% |
| 2025 | 1 875 €/m² | 11 | -15,2% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Clos-Fontaine | 1 228 €/m² | faible |
| 59 | Chapelle-Iger | 1 567 €/m² | faible |
| 78 | Quiers | 1 767 €/m² | faible |
| 64 | Courpalay | 2 083 €/m² | moyenne |
| 74 | Pécy | 2 749 €/m² | moyenne |
| 46 | Croix-en-Brie | 1 392 €/m² | moyenne |
| 51 | Grandpuits-Bailly-Carrois | 1 665 €/m² | moyenne |
| 75 | Voinsles | 1 974 €/m² | faible |