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Coubert
78 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Coubert
À Coubert (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 987 €/m², soit 15,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 21,9 % (30 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+21,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,3 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Coubert ?
Le prix médian de l'immobilier à Coubert est de 2 987 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coubert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Coubert présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coubert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coubert a augmenté de 21,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 987 €/m² |
| Évol. 1 an | +21,9% |
| Évol. pluriannuelle | +11,0% |
| Transactions/an | 30 |
| Loyer estimé | 17,16 €/m² |
| Rendement brut |
6,41 % |
| Passoires F+G |
22,3 % |
| Concernés E+F+G | 35,7 % |
| Taxe foncière |
34,81 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 2 005 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 26 930 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 5,3% |
| % 15-24 ans |
11,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,38 pers. |
| % locataires |
33,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 653 €/m² | 6 |
| T2 | 3 478 €/m² | 20 |
| T3 | 3 333 €/m² | 31 |
| T4 et + | 1 404 €/m² | 9 |
| Maison | 3 539 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 690 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 3 504 €/m² | 49 | +30,2% |
| 2023 | 2 993 €/m² | 24 | -14,6% |
| 2024 | 2 450 €/m² | 18 | -18,1% |
| 2025 | 2 987 €/m² | 20 | +21,9% |
Ventes géolocalisées
145 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Soignolles-en-Brie | 2 623 €/m² | moyenne |
| 71 | Solers | 2 621 €/m² | moyenne |
| 60 | Grisy-Suisnes | 2 811 €/m² | haute |
| 41 | Courquetaine | 1 577 €/m² | faible |
| 85 | Lissy | 3 759 €/m² | faible |
| 62 | Évry-Grégy-sur-Yerre | 2 887 €/m² | haute |
| 79 | Limoges-Fourches | 2 835 €/m² | faible |
| 62 | Presles-en-Brie | 2 945 €/m² | haute |