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Grisy-Suisnes
60 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Grisy-Suisnes
À Grisy-Suisnes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 811 €/m², soit 24,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 18,4 % (47 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (4,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-18,4 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Grisy-Suisnes ?
Le prix médian de l'immobilier à Grisy-Suisnes est de 2 811 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Grisy-Suisnes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Grisy-Suisnes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Grisy-Suisnes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Grisy-Suisnes a baissé de 18,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 811 €/m² |
| Évol. 1 an | -18,4% |
| Évol. pluriannuelle | -10,6% |
| Transactions/an | 47 |
| Loyer estimé | 16,43 €/m² |
| Rendement brut |
6,52 % |
| Passoires F+G |
8,9 % |
| Concernés E+F+G | 26,4 % |
| Taxe foncière |
44,48 % |
| TEOM | 10,40 % |
Économie & population
| Population | 2 948 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,7% |
| Revenu médian | 29 270 € |
| Taux de chômage | 4,6% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 318 €/m² | 9 |
| T2 | 3 138 €/m² | 17 |
| T3 | 3 600 €/m² | 19 |
| T4 et + | 2 500 €/m² | 7 |
| Maison | 3 000 €/m² | 135 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 146 €/m² | 49 | - |
| 2022 | 3 268 €/m² | 71 | +3,9% |
| 2023 | 2 910 €/m² | 40 | -11,0% |
| 2024 | 3 445 €/m² | 35 | +18,4% |
| 2025 | 2 811 €/m² | 41 | -18,4% |
Ventes géolocalisées
235 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |