- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Pézarches
Pézarches
82 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Pézarches
À Pézarches (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 418 €/m², soit 39,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+46,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Chômage contenu (5,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Pézarches ?
Le prix médian de l'immobilier à Pézarches est de 2 418 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pézarches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Pézarches présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pézarches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pézarches a augmenté de 46,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 418 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,2% |
| Évol. pluriannuelle | -21,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 14,85 €/m² |
| Rendement brut |
6,85 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 6,9 % |
| Taxe foncière |
34,89 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 410 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 26 490 € |
| Taux de chômage | 5,7% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
12,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,73 pers. |
| % locataires |
8,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 603 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 547 €/m² | 2 |
| Maison | 1 729 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 070 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 2 309 €/m² | 9 | -24,8% |
| 2023 | 1 834 €/m² | 5 | -20,6% |
| 2024 | 1 654 €/m² | 4 | -9,8% |
| 2025 | 2 418 €/m² | 4 | +46,2% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 77 | Touquin | 2 269 €/m² | moyenne |
| 78 | Lumigny-Nesles-Ormeaux | 1 824 €/m² | moyenne |
| 82 | Plessis-Feu-Aussoux | 2 149 €/m² | faible |
| 54 | Hautefeuille | 1 333 €/m² | faible |
| 58 | Saints | 1 673 €/m² | haute |
| 51 | Mauperthuis | 1 898 €/m² | faible |
| 75 | Voinsles | 1 974 €/m² | faible |
| 53 | Saint-Augustin | 1 882 €/m² | haute |