Saints
58 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Saints
À Saints (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 673 €/m², soit 23,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,1 % (33 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,1 %)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-17,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saints ?
Le prix médian de l'immobilier à Saints est de 1 673 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saints ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,1 %, Saints présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saints ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saints a baissé de 17,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 673 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,1% |
| Évol. pluriannuelle | -17,3% |
| Transactions/an | 33 |
| Loyer estimé | 13,56 €/m² |
| Rendement brut |
9,05 % |
| Passoires F+G |
18,9 % |
| Concernés E+F+G | 37,8 % |
| Taxe foncière |
40,37 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 2 093 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,1% |
| Revenu médian | 26 270 € |
| Taux de chômage | 8,2% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,45 pers. |
| % locataires |
9,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 502 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 303 €/m² | 3 |
| Maison | 1 820 €/m² | 110 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 022 €/m² | 47 | - |
| 2022 | 2 151 €/m² | 33 | +6,4% |
| 2023 | 2 096 €/m² | 32 | -2,6% |
| 2024 | 2 018 €/m² | 16 | -3,7% |
| 2025 | 1 673 €/m² | 35 | -17,1% |
Ventes géolocalisées
159 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |