- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Lumigny-Nesles-Ormeaux
Lumigny-Nesles-Ormeaux
78 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Lumigny-Nesles-Ormeaux
À Lumigny-Nesles-Ormeaux (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 824 €/m², soit 4,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,2 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (5,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Lumigny-Nesles-Ormeaux est de 1 824 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Lumigny-Nesles-Ormeaux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lumigny-Nesles-Ormeaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux a augmenté de 2,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 824 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,2% |
| Évol. pluriannuelle | -10,1% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 13,47 €/m² |
| Rendement brut |
8,24 % |
| Passoires F+G |
15,4 % |
| Concernés E+F+G | 39,0 % |
| Taxe foncière |
53,04 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 468 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,9% |
| Revenu médian | 28 250 € |
| Taux de chômage | 5,3% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,53 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 709 €/m² | 73 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 029 €/m² | 32 | - |
| 2022 | 1 824 €/m² | 14 | -10,1% |
| 2023 | 2 195 €/m² | 20 | +20,3% |
| 2024 | 1 785 €/m² | 23 | -18,7% |
| 2025 | 1 824 €/m² | 17 | +2,2% |
Ventes géolocalisées
105 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |