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Villevaudé
60 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Villevaudé
À Villevaudé (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 780 €/m², soit 7,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,27 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,0 % (27 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
Quel est le prix au m² à Villevaudé ?
Le prix médian de l'immobilier à Villevaudé est de 2 780 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villevaudé ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Villevaudé présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villevaudé ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villevaudé a baissé de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 780 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,3% |
| Transactions/an | 27 |
| Loyer estimé | 18,27 €/m² |
| Rendement brut |
7,34 % |
| Passoires F+G |
13,2 % |
| Concernés E+F+G | 27,3 % |
| Taxe foncière |
41,42 % |
Économie & population
| Population | 2 132 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,1% |
| Revenu médian | 28 000 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
12,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
9,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 136 €/m² | 2 |
| T2 | 4 368 €/m² | 3 |
| T3 | 3 951 €/m² | 9 |
| T4 et + | 3 269 €/m² | 3 |
| Maison | 2 578 €/m² | 86 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 692 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 3 850 €/m² | 29 | +43,0% |
| 2023 | 3 435 €/m² | 27 | -10,8% |
| 2024 | 2 807 €/m² | 14 | -18,3% |
| 2025 | 2 780 €/m² | 33 | -1,0% |
Ventes géolocalisées
127 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |