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Courtry
59 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Courtry
À Courtry (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 183 €/m², soit 9,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,1 % (77 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Chômage contenu (7,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Courtry ?
Le prix médian de l'immobilier à Courtry est de 3 183 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Courtry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Courtry présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Courtry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Courtry a baissé de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 183 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,1% |
| Évol. pluriannuelle | -8,4% |
| Transactions/an | 77 |
| Loyer estimé | 17,81 €/m² |
| Rendement brut |
6,24 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 17,7 % |
| Taxe foncière |
47,84 % |
| TEOM | 8,74 % |
Économie & population
| Population | 7 330 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,1% |
| Revenu médian | 26 930 € |
| Taux de chômage | 7,9% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,69 pers. |
| % locataires |
22,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 5 177 €/m² | 3 |
| T2 | 3 617 €/m² | 20 |
| T3 | 3 569 €/m² | 29 |
| T4 et + | 2 685 €/m² | 5 |
| Maison | 3 471 €/m² | 222 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 476 €/m² | 107 | - |
| 2022 | 3 752 €/m² | 99 | +7,9% |
| 2023 | 3 560 €/m² | 60 | -5,1% |
| 2024 | 3 285 €/m² | 64 | -7,7% |
| 2025 | 3 183 €/m² | 56 | -3,1% |
Ventes géolocalisées
382 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |