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Tremblay-en-France
58 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Tremblay-en-France
À Tremblay-en-France (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 286 €/m², soit 0,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,73 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,5 % (366 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,4 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Tremblay-en-France ?
Le prix médian de l'immobilier à Tremblay-en-France est de 3 286 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tremblay-en-France ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Tremblay-en-France présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tremblay-en-France ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tremblay-en-France a baissé de 0,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 286 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,5% |
| Évol. pluriannuelle | -1,5% |
| Transactions/an | 366 |
| Loyer estimé | 18,73 €/m² |
| Rendement brut |
6,36 % |
| Passoires F+G |
8,4 % |
| Concernés E+F+G | 18,7 % |
| Taxe foncière |
40,36 % |
| TEOM | 7,45 % |
Économie & population
| Population | 38 348 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,9% |
| Revenu médian | 21 420 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 4,4% |
| % 15-24 ans |
13,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,68 pers. |
| % locataires |
41,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 567 €/m² | 64 |
| T2 | 3 063 €/m² | 125 |
| T3 | 2 621 €/m² | 142 |
| T4 et + | 2 272 €/m² | 154 |
| Maison | 3 521 €/m² | 876 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 335 €/m² | 470 | - |
| 2022 | 3 475 €/m² | 453 | +4,2% |
| 2023 | 3 303 €/m² | 319 | -5,0% |
| 2024 | 3 302 €/m² | 290 | 0,0% |
| 2025 | 3 286 €/m² | 299 | -0,5% |
Ventes géolocalisées
1 818 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 59 | Vaujours | 3 337 €/m² | haute |
| 58 | Villepinte | 2 931 €/m² | haute |
| 50 | Sevran | 2 855 €/m² | haute |
| 51 | Villeparisis | 3 338 €/m² | haute |
| 68 | Coubron | 3 016 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 59 | Courtry | 3 183 €/m² | haute |
| 55 | Clichy-sous-Bois | 2 334 €/m² | haute |