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Livry-Gargan
64 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Livry-Gargan
À Livry-Gargan (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 358 €/m², soit 4,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,4 % (629 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,4 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Livry-Gargan ?
Le prix médian de l'immobilier à Livry-Gargan est de 3 358 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Livry-Gargan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Livry-Gargan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Livry-Gargan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Livry-Gargan a augmenté de 3,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 358 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,4% |
| Évol. pluriannuelle | -6,2% |
| Transactions/an | 629 |
| Loyer estimé | 18,46 €/m² |
| Rendement brut |
6,14 % |
| Passoires F+G |
12,7 % |
| Concernés E+F+G | 33,2 % |
| Taxe foncière |
41,17 % |
| TEOM | 7,20 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 20,00 % |
Économie & population
| Population | 47 228 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 21 750 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
45,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 806 €/m² | 257 |
| T2 | 3 252 €/m² | 464 |
| T3 | 2 859 €/m² | 466 |
| T4 et + | 2 446 €/m² | 233 |
| Maison | 3 700 €/m² | 850 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 578 €/m² | 873 | - |
| 2022 | 3 679 €/m² | 790 | +2,8% |
| 2023 | 3 437 €/m² | 549 | -6,6% |
| 2024 | 3 249 €/m² | 466 | -5,5% |
| 2025 | 3 358 €/m² | 465 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
3 133 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Clichy-sous-Bois | 2 334 €/m² | haute |
| 50 | Sevran | 2 855 €/m² | haute |
| 59 | Vaujours | 3 337 €/m² | haute |
| 48 | Raincy | 4 214 €/m² | haute |
| 52 | Pavillons-sous-Bois | 3 352 €/m² | haute |
| 68 | Coubron | 3 016 €/m² | haute |
| 53 | Montfermeil | 3 599 €/m² | haute |
| 49 | Aulnay-sous-Bois | 3 598 €/m² | haute |