Sevran
50 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Sevran
À Sevran (Seine-Saint-Denis), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 855 €/m², soit 6,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,5 % (365 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-7,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Sevran ?
Le prix médian de l'immobilier à Sevran est de 2 855 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sevran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Sevran présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sevran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sevran a baissé de 7,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 855 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,5% |
| Évol. pluriannuelle | -6,7% |
| Transactions/an | 365 |
| Loyer estimé | 18,18 €/m² |
| Rendement brut |
7,11 % |
| Passoires F+G |
6,6 % |
| Concernés E+F+G | 16,0 % |
| Taxe foncière |
42,20 % |
| TEOM | 7,45 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 52 535 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,6% |
| Revenu médian | 17 300 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
14,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,89 pers. |
| % locataires |
56,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 086 €/m² | 76 |
| T2 | 2 826 €/m² | 194 |
| T3 | 2 305 €/m² | 229 |
| T4 et + | 1 969 €/m² | 189 |
| Maison | 3 336 €/m² | 674 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 059 €/m² | 465 | - |
| 2022 | 3 099 €/m² | 470 | +1,3% |
| 2023 | 3 135 €/m² | 319 | +1,2% |
| 2024 | 3 086 €/m² | 293 | -1,6% |
| 2025 | 2 855 €/m² | 280 | -7,5% |
Ventes géolocalisées
1 816 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Aulnay-sous-Bois | 3 598 €/m² | haute |
| 64 | Livry-Gargan | 3 358 €/m² | haute |
| 58 | Villepinte | 2 931 €/m² | haute |
| 59 | Vaujours | 3 337 €/m² | haute |
| 55 | Clichy-sous-Bois | 2 334 €/m² | haute |
| 58 | Tremblay-en-France | 3 286 €/m² | haute |
| 52 | Pavillons-sous-Bois | 3 352 €/m² | haute |
| 40 | Blanc-Mesnil | 3 637 €/m² | haute |