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Claye-Souilly
73 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Claye-Souilly
À Claye-Souilly (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 404 €/m², soit 4,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 18,43 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (212 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Claye-Souilly ?
Le prix médian de l'immobilier à Claye-Souilly est de 3 404 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Claye-Souilly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Claye-Souilly présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Claye-Souilly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Claye-Souilly a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 404 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | -9,8% |
| Transactions/an | 212 |
| Loyer estimé | 18,43 €/m² |
| Rendement brut |
6,04 % |
| Passoires F+G |
6,3 % |
| Concernés E+F+G | 18,7 % |
| Taxe foncière |
51,79 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 13 353 |
| Croissance pop. 5 ans | +8,9% |
| Revenu médian | 27 510 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,33 pers. |
| % locataires |
37,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 952 €/m² | 49 |
| T2 | 4 108 €/m² | 153 |
| T3 | 4 053 €/m² | 136 |
| T4 et + | 3 700 €/m² | 53 |
| Maison | 3 248 €/m² | 369 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 776 €/m² | 300 | - |
| 2022 | 3 792 €/m² | 283 | +0,4% |
| 2023 | 3 628 €/m² | 168 | -4,3% |
| 2024 | 3 339 €/m² | 131 | -8,0% |
| 2025 | 3 404 €/m² | 178 | +2,0% |
Ventes géolocalisées
1 056 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |