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Saint-Mesmes
83 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Saint-Mesmes
À Saint-Mesmes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 654 €/m², soit 4,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+10,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,3 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Mesmes ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Mesmes est de 2 654 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Mesmes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Saint-Mesmes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Mesmes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Mesmes a augmenté de 10,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 654 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,3% |
| Évol. pluriannuelle | +26,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 16,62 €/m² |
| Rendement brut |
6,99 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 18,5 % |
| Taxe foncière |
46,00 % |
Économie & population
| Population | 579 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 28 770 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 2,3% |
| % 15-24 ans |
14,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,75 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 562 €/m² | 23 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 096 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 3 748 €/m² | 6 | +78,8% |
| 2023 | 2 019 €/m² | 6 | -46,1% |
| 2024 | 2 406 €/m² | 2 | +19,2% |
| 2025 | 2 654 €/m² | 10 | +10,3% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Messy | 3 364 €/m² | moyenne |
| 41 | Nantouillet | 2 321 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |
| 45 | Compans | 2 819 €/m² | faible |
| 58 | Juilly | 2 412 €/m² | moyenne |
| 67 | Thieux | 2 643 €/m² | faible |
| 57 | Vinantes | 1 367 €/m² | faible |
| 73 | Claye-Souilly | 3 404 €/m² | haute |