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Vinantes
57 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Vinantes
À Vinantes (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 367 €/m², soit 46,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 39,7 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,2 %)
- Faible vacance locative (4,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-39,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Vinantes ?
Le prix médian de l'immobilier à Vinantes est de 1 367 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vinantes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,2 %, Vinantes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vinantes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vinantes a baissé de 39,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 367 €/m² |
| Évol. 1 an | -39,7% |
| Évol. pluriannuelle | -38,4% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 14,97 €/m² |
| Rendement brut |
12,22 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 22,5 % |
| Taxe foncière |
35,01 % |
Économie & population
| Population | 381 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,8% |
| Revenu médian | 27 000 € |
| Taux de chômage | 11,0% |
| Taux de vacance | 4,8% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,72 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 720 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 220 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 2 071 €/m² | 10 | -6,7% |
| 2023 | 1 772 €/m² | 5 | -14,5% |
| 2024 | 2 268 €/m² | 4 | +28,0% |
| 2025 | 1 367 €/m² | 7 | -39,7% |
Ventes géolocalisées
29 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |