Thieux
67 faible Zone B1Analyse de l'investissement à Thieux
À Thieux (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 643 €/m², soit 12,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,62 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,4 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Marché haussier (+18,4 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,1 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Thieux ?
Le prix médian de l'immobilier à Thieux est de 2 643 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Thieux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Thieux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Thieux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Thieux a augmenté de 18,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 643 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,4% |
| Évol. pluriannuelle | +3,0% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 16,62 €/m² |
| Rendement brut |
7,02 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 29,7 % |
| Taxe foncière |
40,23 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 778 |
| Croissance pop. 5 ans | -12,8% |
| Revenu médian | 23 530 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 12,1% |
| % 15-24 ans |
13,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,44 pers. |
| % locataires |
35,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 166 €/m² | 3 |
| T2 | 3 464 €/m² | 8 |
| Maison | 2 200 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 565 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 2 930 €/m² | 8 | +14,2% |
| 2023 | 2 941 €/m² | 6 | +0,4% |
| 2024 | 2 233 €/m² | 7 | -24,1% |
| 2025 | 2 643 €/m² | 11 | +18,4% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |