Charny
66 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Charny
À Charny (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 934 €/m², soit 17,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 10,8 % (21 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,8 %)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-10,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Charny ?
Le prix médian de l'immobilier à Charny est de 2 934 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Charny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Charny présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Charny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Charny a baissé de 10,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 934 €/m² |
| Évol. 1 an | -10,8% |
| Évol. pluriannuelle | -12,5% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 16,23 €/m² |
| Rendement brut |
6,17 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,7 % |
| Taxe foncière |
43,29 % |
Économie & population
| Population | 1 585 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,7% |
| Revenu médian | 28 060 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 2,8% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
16,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 301 €/m² | 2 |
| T2 | 4 356 €/m² | 7 |
| T3 | 3 503 €/m² | 6 |
| T4 et + | 3 709 €/m² | 2 |
| Maison | 3 263 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 354 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 3 149 €/m² | 23 | -6,1% |
| 2023 | 3 463 €/m² | 18 | +10,0% |
| 2024 | 3 290 €/m² | 23 | -5,0% |
| 2025 | 2 934 €/m² | 15 | -10,8% |
Ventes géolocalisées
104 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |