Congis-sur-Thérouanne

73 moyenne Zone B2
INSEE : 77126 Simuler la rentabilité Rapport PDF
2 238 €/m²
Prix m²
+43,2%
Évol. 1 an
15,10 €/m²
Loyer estimé
7,5 %
Rendement brut
1 772
Population
28
Ventes/an

Analyse de l'investissement à Congis-sur-Thérouanne

À Congis-sur-Thérouanne (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 238 €/m², soit 36,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.

Le loyer médian estimé y est de 15,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.

Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 43,2 % (28 ventes/an en moyenne).

Points forts
  • Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
  • Marché haussier (+43,2 % sur un an)

Quel est le prix au m² à Congis-sur-Thérouanne ?
Le prix médian de l'immobilier à Congis-sur-Thérouanne est de 2 238 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).

Est-il rentable d'investir à Congis-sur-Thérouanne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Congis-sur-Thérouanne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.

Les prix montent-ils à Congis-sur-Thérouanne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Congis-sur-Thérouanne a augmenté de 43,2 % (données DVF).

Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution du prix m²

Tendance locale

+36,9 pp
vs Département (77)
Moy. dept : +6,3%
+38,5 pp
vs Région
Moy. région : +4,8%

Prix immobilier

Prix m²2 238 €/m²
Évol. 1 an +43,2%
Évol. pluriannuelle +2,4%
Transactions/an 28
Loyer estimé 15,10 €/m²
Rendement brut 7,53 %
Passoires F+G 20,6 %
Concernés E+F+G 41,2 %
Taxe foncière 48,38 %
TEOM 15,13 %

Économie & population

Population 1 772
Croissance pop. 5 ans +0,6%
Revenu médian 25 660 €
Taux de chômage 9,3%
Taux de vacance 6,8%
% 15-24 ans 16,3 %
Taille moy. ménage 2,57 pers.
% locataires 14,1 %
Tension locative Modérée
Zone ABC Zone B2

Prix m² par type

TypePrix m²Transactions
Studio / T1 2 489 €/m² 2
T4 et + 2 695 €/m² 2
Maison 1 863 €/m² 98

Historique détaillé

Année Prix m² moyen Transactions Évol. vs N-1
2021 2 185 €/m² 35 -
2022 2 007 €/m² 26 -8,2%
2023 2 344 €/m² 28 +16,8%
2024 1 563 €/m² 25 -33,3%
2025 2 238 €/m² 24 +43,2%

Ventes géolocalisées 137 transactions 2021-2025

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Autres communes du département 77

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Score Commune Prix m² Fiabilité
92 Plessis-Placy 1 910 €/m² faible
87 Chambry 2 752 €/m² moyenne
87 Plessis-aux-Bois 3 017 €/m² faible
87 Giremoutiers 2 742 €/m² faible
86 Gressy 3 493 €/m² faible