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Mary-sur-Marne
53 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Mary-sur-Marne
À Mary-sur-Marne (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 007 €/m², soit 13,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,9 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-6,9 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Mary-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Mary-sur-Marne est de 2 007 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mary-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Mary-sur-Marne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mary-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mary-sur-Marne a baissé de 6,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 007 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,9% |
| Évol. pluriannuelle | -16,3% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 12,69 €/m² |
| Rendement brut |
7,06 % |
| Passoires F+G |
19,7 % |
| Concernés E+F+G | 45,9 % |
| Taxe foncière |
33,00 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 155 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 24 690 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 2 596 €/m² | 8 |
| Maison | 2 138 €/m² | 55 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 399 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 2 415 €/m² | 21 | +0,7% |
| 2023 | 2 109 €/m² | 12 | -12,7% |
| 2024 | 2 156 €/m² | 12 | +2,2% |
| 2025 | 2 007 €/m² | 18 | -6,9% |
Ventes géolocalisées
81 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |