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Cocherel
74 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Cocherel
À Cocherel (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 512 €/m², soit 19,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Marché haussier (+26,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cocherel ?
Le prix médian de l'immobilier à Cocherel est de 1 512 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cocherel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Cocherel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cocherel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cocherel a augmenté de 26,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 512 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,2% |
| Évol. pluriannuelle | +13,3% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
9,63 % |
| Passoires F+G |
12,1 % |
| Concernés E+F+G | 17,2 % |
| Taxe foncière |
41,43 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 618 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,9% |
| Revenu médian | 23 200 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 8,5% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,69 pers. |
| % locataires |
28,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 189 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 335 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 236 €/m² | 11 | -7,4% |
| 2023 | 2 123 €/m² | 6 | +71,8% |
| 2024 | 1 199 €/m² | 5 | -43,5% |
| 2025 | 1 512 €/m² | 5 | +26,2% |
Ventes géolocalisées
38 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |