Dhuisy
67 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Dhuisy
À Dhuisy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 893 €/m², soit 16,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 22,5 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+22,5 % sur un an)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Dhuisy ?
Le prix médian de l'immobilier à Dhuisy est de 1 893 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dhuisy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Dhuisy présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dhuisy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dhuisy a augmenté de 22,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 893 €/m² |
| Évol. 1 an | +22,5% |
| Évol. pluriannuelle | -11,2% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
6,76 % |
| Passoires F+G |
22,6 % |
| Concernés E+F+G | 40,3 % |
| Taxe foncière |
35,47 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 334 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,5% |
| Revenu médian | 25 080 € |
| Taux de chômage | 12,6% |
| Taux de vacance | 11,5% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,56 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 703 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 131 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 485 €/m² | 8 | -30,3% |
| 2023 | 1 576 €/m² | 4 | +6,1% |
| 2024 | 1 545 €/m² | 2 | -2,0% |
| 2025 | 1 893 €/m² | 4 | +22,5% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |