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Coulombs-en-Valois
70 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Coulombs-en-Valois
À Coulombs-en-Valois (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 359 €/m², soit 2,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,9 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,7 %)
- Marché haussier (+3,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Coulombs-en-Valois ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulombs-en-Valois est de 1 359 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulombs-en-Valois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,7 %, Coulombs-en-Valois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulombs-en-Valois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulombs-en-Valois a augmenté de 3,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 359 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,9% |
| Évol. pluriannuelle | -22,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
10,71 % |
| Passoires F+G |
19,7 % |
| Concernés E+F+G | 50,7 % |
| Taxe foncière |
35,05 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 576 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,0% |
| Revenu médian | 24 540 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,49 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 525 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 747 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 781 €/m² | 12 | +2,0% |
| 2023 | 2 329 €/m² | 2 | +30,8% |
| 2024 | 1 309 €/m² | 8 | -43,8% |
| 2025 | 1 359 €/m² | 6 | +3,9% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |