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Crouy-sur-Ourcq
55 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Crouy-sur-Ourcq
À Crouy-sur-Ourcq (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 706 €/m², soit 10,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 4,5 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Prix en baisse (-4,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Crouy-sur-Ourcq ?
Le prix médian de l'immobilier à Crouy-sur-Ourcq est de 1 706 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Crouy-sur-Ourcq ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Crouy-sur-Ourcq présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Crouy-sur-Ourcq ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Crouy-sur-Ourcq a baissé de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 706 €/m² |
| Évol. 1 an | -4,5% |
| Évol. pluriannuelle | -8,4% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 12,48 €/m² |
| Rendement brut |
8,17 % |
| Passoires F+G |
15,4 % |
| Concernés E+F+G | 43,2 % |
| Taxe foncière |
40,58 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 811 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 23 830 € |
| Taux de chômage | 9,9% |
| Taux de vacance | 7,3% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 184 €/m² | 2 |
| T2 | 1 747 €/m² | 8 |
| T3 | 2 029 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 376 €/m² | 2 |
| Maison | 1 727 €/m² | 88 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 862 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 2 020 €/m² | 36 | +8,5% |
| 2023 | 1 801 €/m² | 24 | -10,9% |
| 2024 | 1 785 €/m² | 24 | -0,9% |
| 2025 | 1 706 €/m² | 19 | -4,5% |
Ventes géolocalisées
131 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |