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Vendrest
74 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Vendrest
À Vendrest (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 380 €/m², soit 4,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 11,0 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+11,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vendrest ?
Le prix médian de l'immobilier à Vendrest est de 2 380 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vendrest ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,1 %, Vendrest présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vendrest ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vendrest a augmenté de 11,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 380 €/m² |
| Évol. 1 an | +11,0% |
| Évol. pluriannuelle | +44,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
6,12 % |
| Passoires F+G |
20,5 % |
| Concernés E+F+G | 48,9 % |
| Taxe foncière |
35,17 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 686 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 24 520 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
10,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
17,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 187 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 647 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 195 €/m² | 9 | +33,2% |
| 2023 | 2 035 €/m² | 9 | -7,3% |
| 2024 | 2 145 €/m² | 8 | +5,4% |
| 2025 | 2 380 €/m² | 10 | +11,0% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |