- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Germigny-sous-Coulombs
Germigny-sous-Coulombs
75 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Germigny-sous-Coulombs
À Germigny-sous-Coulombs (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 877 €/m², soit 25,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 31,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+31,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Germigny-sous-Coulombs ?
Le prix médian de l'immobilier à Germigny-sous-Coulombs est de 1 877 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Germigny-sous-Coulombs ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Germigny-sous-Coulombs présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Germigny-sous-Coulombs ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Germigny-sous-Coulombs a augmenté de 31,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 877 €/m² |
| Évol. 1 an | +31,3% |
| Évol. pluriannuelle | +52,4% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
6,82 % |
| Passoires F+G |
22,6 % |
| Concernés E+F+G | 45,2 % |
| Taxe foncière |
36,10 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 201 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 22 900 € |
| Taux de chômage | 8,9% |
| Taux de vacance | 2,1% |
| % 15-24 ans |
14,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,43 pers. |
| % locataires |
8,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 521 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 231 €/m² | 6 | - |
| 2023 | 1 679 €/m² | 7 | +36,4% |
| 2024 | 1 429 €/m² | 3 | -14,9% |
| 2025 | 1 877 €/m² | 3 | +31,3% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |