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Gandelu
65 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Gandelu
À Gandelu (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 326 €/m², soit 21,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,0 %)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Gandelu ?
Le prix médian de l'immobilier à Gandelu est de 1 326 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gandelu ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,0 %, Gandelu présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gandelu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gandelu a augmenté de 1,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 326 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,0% |
| Évol. pluriannuelle | +21,5% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
10,98 % |
| Passoires F+G |
27,9 % |
| Concernés E+F+G | 45,9 % |
| Taxe foncière |
58,17 % |
Économie & population
| Population | 683 |
| Croissance pop. 5 ans | -0,4% |
| Revenu médian | 23 210 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 9,5% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,55 pers. |
| % locataires |
9,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 209 €/m² | 28 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 091 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 480 €/m² | 4 | +35,6% |
| 2023 | 1 376 €/m² | 10 | -7,1% |
| 2024 | 1 313 €/m² | 7 | -4,5% |
| 2025 | 1 326 €/m² | 8 | +1,0% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Brumetz | 1 611 €/m² | faible |
| 54 | Veuilly-la-Poterie | 1 977 €/m² | faible |
| 77 | Chézy-en-Orxois | 1 549 €/m² | faible |
| 84 | Saint-Gengoulph | 1 693 €/m² | faible |
| 75 | Germigny-sous-Coulombs | 1 877 €/m² | faible |
| 30 | Hautevesnes | 1 622 €/m² | faible |
| 64 | Marigny-en-Orxois | 1 314 €/m² | faible |
| 70 | Coulombs-en-Valois | 1 359 €/m² | faible |