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Neufchelles
63 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Neufchelles
À Neufchelles (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 168 €/m², soit 7,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,69 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (9 ventes/an en moyenne).
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Neufchelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Neufchelles est de 2 168 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neufchelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Neufchelles présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neufchelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neufchelles a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 168 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +12,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 12,69 €/m² |
| Rendement brut |
6,53 % |
| Passoires F+G |
35,7 % |
| Concernés E+F+G | 61,9 % |
| Taxe foncière |
41,63 % |
| TEOM | 10,11 % |
Économie & population
| Population | 386 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,8% |
| Revenu médian | 24 750 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,65 pers. |
| % locataires |
4,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 072 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 935 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 632 €/m² | 5 | -15,6% |
| 2023 | 2 203 €/m² | 8 | +35,0% |
| 2024 | 2 132 €/m² | 6 | -3,2% |
| 2025 | 2 168 €/m² | 8 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
42 transactions 2021-2025
Autres communes du département 60
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bouvresse | 1 839 €/m² | faible |
| 89 | Rivecourt | 1 981 €/m² | faible |
| 89 | Montépilloy | 2 569 €/m² | faible |
| 86 | Abbeville-Saint-Lucien | 1 597 €/m² | faible |
| 86 | Fay-les-Étangs | 2 118 €/m² | faible |