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Sainte-Aulde
49 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Sainte-Aulde
À Sainte-Aulde (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 548 €/m², soit 10,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,8 % (15 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-3,8 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Sainte-Aulde ?
Le prix médian de l'immobilier à Sainte-Aulde est de 1 548 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Sainte-Aulde ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,3 %, Sainte-Aulde présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Sainte-Aulde ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Sainte-Aulde a baissé de 3,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 548 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,8% |
| Évol. pluriannuelle | -6,2% |
| Transactions/an | 15 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
8,27 % |
| Passoires F+G |
32,6 % |
| Concernés E+F+G | 50,5 % |
| Taxe foncière |
46,78 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 706 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 26 320 € |
| Taux de chômage | 10,4% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,48 pers. |
| % locataires |
12,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 500 €/m² | 59 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 650 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 730 €/m² | 22 | +4,8% |
| 2023 | 1 898 €/m² | 7 | +9,7% |
| 2024 | 1 609 €/m² | 13 | -15,2% |
| 2025 | 1 548 €/m² | 17 | -3,8% |
Ventes géolocalisées
73 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |