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Nanteuil-sur-Marne
49 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Nanteuil-sur-Marne
À Nanteuil-sur-Marne (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 181 €/m², soit 32,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 26,1 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,8 %)
- Prix en baisse (-26,1 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nanteuil-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Nanteuil-sur-Marne est de 1 181 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nanteuil-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,8 %, Nanteuil-sur-Marne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nanteuil-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nanteuil-sur-Marne a baissé de 26,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 181 €/m² |
| Évol. 1 an | -26,1% |
| Évol. pluriannuelle | -30,0% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
10,84 % |
| Passoires F+G |
31,1 % |
| Concernés E+F+G | 54,1 % |
| Taxe foncière |
45,59 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 406 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,8% |
| Revenu médian | 23 180 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 10,5% |
| % 15-24 ans |
10,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,15 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 444 €/m² | 3 |
| T2 | 1 199 €/m² | 4 |
| T3 | 1 765 €/m² | 3 |
| Maison | 1 363 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 686 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 1 475 €/m² | 13 | -12,5% |
| 2023 | 1 666 €/m² | 7 | +13,0% |
| 2024 | 1 598 €/m² | 6 | -4,1% |
| 2025 | 1 181 €/m² | 10 | -26,1% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |