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Luzancy
55 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Luzancy
À Luzancy (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 438 €/m², soit 7,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,2 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Luzancy ?
Le prix médian de l'immobilier à Luzancy est de 1 438 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Luzancy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Luzancy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Luzancy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Luzancy a baissé de 1,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 438 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,2% |
| Évol. pluriannuelle | -14,4% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,47 €/m² |
| Rendement brut |
8,90 % |
| Passoires F+G |
26,0 % |
| Concernés E+F+G | 52,0 % |
| Taxe foncière |
45,63 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 036 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,8% |
| Revenu médian | 24 780 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
11,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
17,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 937 €/m² | 2 |
| T3 | 2 282 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 391 €/m² | 2 |
| Maison | 1 550 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 679 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 1 721 €/m² | 21 | +2,4% |
| 2023 | 1 675 €/m² | 17 | -2,7% |
| 2024 | 1 455 €/m² | 11 | -13,1% |
| 2025 | 1 438 €/m² | 15 | -1,2% |
Ventes géolocalisées
77 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Méry-sur-Marne | 1 866 €/m² | moyenne |
| 40 | Saâcy-sur-Marne | 1 635 €/m² | moyenne |
| 49 | Sainte-Aulde | 1 548 €/m² | moyenne |
| 49 | Nanteuil-sur-Marne | 1 181 €/m² | moyenne |
| 68 | Chamigny | 1 877 €/m² | moyenne |
| 72 | Reuil-en-Brie | 2 032 €/m² | moyenne |
| 71 | Citry | 1 939 €/m² | moyenne |
| 44 | Crouttes-sur-Marne | 1 082 €/m² | faible |