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Chamigny
68 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Chamigny
À Chamigny (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 877 €/m², soit 13,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,8 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+19,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Chamigny ?
Le prix médian de l'immobilier à Chamigny est de 1 877 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chamigny ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Chamigny présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chamigny ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chamigny a augmenté de 19,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 877 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,8% |
| Évol. pluriannuelle | -0,3% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 13,05 €/m² |
| Rendement brut |
7,76 % |
| Passoires F+G |
34,6 % |
| Concernés E+F+G | 57,1 % |
| Taxe foncière |
46,48 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 480 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,2% |
| Revenu médian | 24 710 € |
| Taux de chômage | 10,9% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
11,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 595 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 884 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 1 702 €/m² | 26 | -9,7% |
| 2023 | 1 701 €/m² | 20 | 0,0% |
| 2024 | 1 568 €/m² | 13 | -7,9% |
| 2025 | 1 877 €/m² | 15 | +19,7% |
Ventes géolocalisées
104 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |