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Saâcy-sur-Marne
40 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Saâcy-sur-Marne
À Saâcy-sur-Marne (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 635 €/m², soit 13,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,32 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,8 % (29 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Prix en baisse (-6,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Saâcy-sur-Marne ?
Le prix médian de l'immobilier à Saâcy-sur-Marne est de 1 635 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saâcy-sur-Marne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Saâcy-sur-Marne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saâcy-sur-Marne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saâcy-sur-Marne a baissé de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 635 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,8% |
| Évol. pluriannuelle | -12,1% |
| Transactions/an | 29 |
| Loyer estimé | 12,32 €/m² |
| Rendement brut |
8,41 % |
| Passoires F+G |
28,1 % |
| Concernés E+F+G | 51,1 % |
| Taxe foncière |
45,17 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 1 878 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | 23 200 € |
| Taux de chômage | 14,5% |
| Taux de vacance | 13,0% |
| % 15-24 ans |
12,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
21,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 627 €/m² | 3 |
| T3 | 1 230 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 526 €/m² | 4 |
| Maison | 1 731 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 859 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 2 045 €/m² | 27 | +10,0% |
| 2023 | 1 953 €/m² | 26 | -4,5% |
| 2024 | 1 753 €/m² | 22 | -10,2% |
| 2025 | 1 635 €/m² | 27 | -6,8% |
Ventes géolocalisées
144 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |