Citry
71 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Citry
À Citry (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 939 €/m², soit 0,2 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,47 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,6 % (14 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+6,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Citry ?
Le prix médian de l'immobilier à Citry est de 1 939 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Citry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Citry présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Citry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Citry a augmenté de 6,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 939 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,6% |
| Évol. pluriannuelle | +31,3% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 12,47 €/m² |
| Rendement brut |
7,18 % |
| Passoires F+G |
17,0 % |
| Concernés E+F+G | 36,0 % |
| Taxe foncière |
45,49 % |
| TEOM | 15,13 % |
Économie & population
| Population | 922 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 23 110 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 10,3% |
| % 15-24 ans |
11,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,46 pers. |
| % locataires |
11,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 869 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 471 €/m² | 5 |
| Maison | 1 899 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 476 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 1 206 €/m² | 12 | -18,3% |
| 2023 | 1 991 €/m² | 13 | +65,1% |
| 2024 | 1 819 €/m² | 9 | -8,6% |
| 2025 | 1 939 €/m² | 12 | +6,6% |
Ventes géolocalisées
67 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |