- Accueil
- Île-de-France
- Seine-et-Marne (77)
- Saint-Pathus
Saint-Pathus
79 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Pathus
À Saint-Pathus (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 543 €/m², soit 17,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,98 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,2 % (78 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Marché haussier (+24,2 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,8 %)
- Chômage contenu (7,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Pathus ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Pathus est de 2 543 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Pathus ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Saint-Pathus présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Pathus ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Pathus a augmenté de 24,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 543 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,2% |
| Évol. pluriannuelle | -1,4% |
| Transactions/an | 78 |
| Loyer estimé | 15,98 €/m² |
| Rendement brut |
7,01 % |
| Passoires F+G |
3,1 % |
| Concernés E+F+G | 13,9 % |
| Taxe foncière |
52,95 % |
Économie & population
| Population | 6 479 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,3% |
| Revenu médian | 26 790 € |
| Taux de chômage | 7,7% |
| Taux de vacance | 3,8% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,84 pers. |
| % locataires |
14,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 680 €/m² | 4 |
| T2 | 3 043 €/m² | 19 |
| T3 | 2 482 €/m² | 4 |
| T4 et + | 3 111 €/m² | 3 |
| Maison | 2 447 €/m² | 264 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 578 €/m² | 98 | - |
| 2022 | 2 513 €/m² | 105 | -2,5% |
| 2023 | 2 600 €/m² | 72 | +3,5% |
| 2024 | 2 048 €/m² | 53 | -21,2% |
| 2025 | 2 543 €/m² | 64 | +24,2% |
Ventes géolocalisées
382 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 81 | Oissery | 2 386 €/m² | moyenne |
| 86 | Marchémoret | 2 608 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Soupplets | 2 733 €/m² | haute |
| 78 | Forfry | 2 105 €/m² | faible |
| 45 | Ognes | 2 190 €/m² | faible |
| 67 | Silly-le-Long | 2 710 €/m² | moyenne |
| 58 | Plessis-Belleville | 3 205 €/m² | haute |
| 59 | Lagny-le-Sec | 2 602 €/m² | moyenne |