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Oissery
81 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Oissery
À Oissery (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 386 €/m², soit 20,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 26,7 % (24 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+26,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Oissery ?
Le prix médian de l'immobilier à Oissery est de 2 386 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Oissery ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Oissery présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Oissery ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Oissery a augmenté de 26,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 386 €/m² |
| Évol. 1 an | +26,7% |
| Évol. pluriannuelle | +5,0% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 14,18 €/m² |
| Rendement brut |
6,63 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 15,1 % |
| Taxe foncière |
54,27 % |
Économie & population
| Population | 2 496 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 26 690 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
14,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,98 pers. |
| % locataires |
17,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 203 €/m² | 9 |
| T4 et + | 2 312 €/m² | 2 |
| Maison | 1 981 €/m² | 78 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 273 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 2 538 €/m² | 36 | +11,7% |
| 2023 | 2 176 €/m² | 13 | -14,3% |
| 2024 | 1 883 €/m² | 16 | -13,5% |
| 2025 | 2 386 €/m² | 24 | +26,7% |
Ventes géolocalisées
118 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 79 | Saint-Pathus | 2 543 €/m² | haute |
| 78 | Forfry | 2 105 €/m² | faible |
| 45 | Ognes | 2 190 €/m² | faible |
| 76 | Saint-Soupplets | 2 733 €/m² | haute |
| 72 | Brégy | 2 621 €/m² | faible |
| 76 | Gesvres-le-Chapitre | 2 464 €/m² | faible |
| 86 | Marchémoret | 2 608 €/m² | faible |
| 67 | Silly-le-Long | 2 710 €/m² | moyenne |