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Moussy-le-Neuf
74 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Moussy-le-Neuf
À Moussy-le-Neuf (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 214 €/m², soit 13,0 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,33 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,3 % (37 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+19,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Moussy-le-Neuf ?
Le prix médian de l'immobilier à Moussy-le-Neuf est de 3 214 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Moussy-le-Neuf ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Moussy-le-Neuf présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Moussy-le-Neuf ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Moussy-le-Neuf a augmenté de 19,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 214 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,3% |
| Évol. pluriannuelle | +3,0% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 16,33 €/m² |
| Rendement brut |
5,67 % |
| Passoires F+G |
4,0 % |
| Concernés E+F+G | 13,9 % |
| Taxe foncière |
46,71 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 3 253 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 27 460 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
11,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,52 pers. |
| % locataires |
24,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 657 €/m² | 17 |
| T3 | 2 750 €/m² | 5 |
| Maison | 3 176 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 120 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 3 038 €/m² | 39 | -2,6% |
| 2023 | 3 309 €/m² | 35 | +8,9% |
| 2024 | 2 694 €/m² | 30 | -18,6% |
| 2025 | 3 214 €/m² | 43 | +19,3% |
Ventes géolocalisées
186 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |