- Accueil
- Île-de-France
- Val-d'Oise (95)
- Saint-Witz
Saint-Witz
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Witz
À Saint-Witz (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 837 €/m², soit 26,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,72 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 23,6 % (35 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-23,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Witz ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Witz est de 2 837 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Witz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Saint-Witz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Witz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Witz a baissé de 23,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 837 €/m² |
| Évol. 1 an | -23,6% |
| Évol. pluriannuelle | -3,5% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 17,72 €/m² |
| Rendement brut |
6,97 % |
| Passoires F+G |
1,5 % |
| Concernés E+F+G | 8,5 % |
| Taxe foncière |
43,56 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 2 724 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,4% |
| Revenu médian | 34 910 € |
| Taux de chômage | 6,8% |
| Taux de vacance | 6,4% |
| % 15-24 ans |
12,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,64 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 914 €/m² | 2 |
| T2 | 4 206 €/m² | 16 |
| T3 | 4 361 €/m² | 12 |
| T4 et + | 3 269 €/m² | 10 |
| Maison | 2 830 €/m² | 97 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 939 €/m² | 38 | - |
| 2022 | 2 771 €/m² | 40 | -5,7% |
| 2023 | 3 146 €/m² | 31 | +13,6% |
| 2024 | 3 715 €/m² | 24 | +18,1% |
| 2025 | 2 837 €/m² | 42 | -23,6% |
Ventes géolocalisées
175 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Plailly | 3 046 €/m² | moyenne |
| 75 | Survilliers | 2 837 €/m² | haute |
| 76 | Vémars | 3 445 €/m² | haute |
| 55 | Mortefontaine | 2 221 €/m² | moyenne |
| 56 | Fosses | 2 885 €/m² | haute |
| 74 | Moussy-le-Neuf | 3 214 €/m² | haute |
| 61 | Villeron | 3 423 €/m² | haute |
| 58 | Chapelle-en-Serval | 2 857 €/m² | haute |