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Vémars
76 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Vémars
À Vémars (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 445 €/m², soit 3,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 16,75 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,9 % (48 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+5,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Vémars ?
Le prix médian de l'immobilier à Vémars est de 3 445 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vémars ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Vémars présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vémars ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vémars a augmenté de 5,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 445 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,9% |
| Évol. pluriannuelle | -3,0% |
| Transactions/an | 48 |
| Loyer estimé | 16,75 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
2,4 % |
| Concernés E+F+G | 10,5 % |
| Taxe foncière |
42,86 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 3 124 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,4% |
| Revenu médian | 25 440 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
11,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
38,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 392 €/m² | 9 |
| T2 | 3 834 €/m² | 40 |
| T3 | 3 471 €/m² | 31 |
| T4 et + | 3 038 €/m² | 2 |
| Maison | 3 368 €/m² | 74 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 553 €/m² | 82 | - |
| 2022 | 3 712 €/m² | 62 | +4,5% |
| 2023 | 3 473 €/m² | 32 | -6,4% |
| 2024 | 3 254 €/m² | 31 | -6,3% |
| 2025 | 3 445 €/m² | 31 | +5,9% |
Ventes géolocalisées
234 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Villeron | 3 423 €/m² | haute |
| 48 | Chennevières-lès-Louvres | 1 936 €/m² | faible |
| 74 | Moussy-le-Neuf | 3 214 €/m² | haute |
| 61 | Saint-Witz | 2 837 €/m² | haute |
| 75 | Survilliers | 2 837 €/m² | haute |
| 59 | Mauregard | 2 968 €/m² | faible |
| 61 | Épiais-lès-Louvres | 2 941 €/m² | faible |
| 48 | Plailly | 3 046 €/m² | moyenne |