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Villeron
61 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Villeron
À Villeron (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 423 €/m², soit 5,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,55 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (37 ventes/an en moyenne).
- Chômage contenu (6,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Villeron ?
Le prix médian de l'immobilier à Villeron est de 3 423 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villeron ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Villeron présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villeron ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villeron a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 423 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | -3,7% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 15,55 €/m² |
| Rendement brut |
5,07 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 11,8 % |
| Taxe foncière |
41,82 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 1 766 |
| Croissance pop. 5 ans | +40,9% |
| Revenu médian | 25 940 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 6,7% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
33,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 278 €/m² | 4 |
| T2 | 4 220 €/m² | 38 |
| T3 | 3 843 €/m² | 65 |
| T4 et + | 3 621 €/m² | 10 |
| Maison | 3 392 €/m² | 38 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 555 €/m² | 30 | - |
| 2022 | 3 907 €/m² | 73 | +9,9% |
| 2023 | 3 916 €/m² | 32 | +0,2% |
| 2024 | 3 522 €/m² | 32 | -10,1% |
| 2025 | 3 423 €/m² | 18 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
186 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Chennevières-lès-Louvres | 1 936 €/m² | faible |
| 76 | Vémars | 3 445 €/m² | haute |
| 51 | Louvres | 3 412 €/m² | haute |
| 61 | Puiseux-en-France | 2 983 €/m² | haute |
| 61 | Épiais-lès-Louvres | 2 941 €/m² | faible |
| 59 | Marly-la-Ville | 3 066 €/m² | haute |
| 59 | Mauregard | 2 968 €/m² | faible |
| 61 | Saint-Witz | 2 837 €/m² | haute |