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Louvres
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Louvres
À Louvres (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 412 €/m², soit 8,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,7 % (144 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-5,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Louvres ?
Le prix médian de l'immobilier à Louvres est de 3 412 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Louvres ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Louvres présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Louvres ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Louvres a baissé de 5,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 412 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,7% |
| Évol. pluriannuelle | +2,7% |
| Transactions/an | 144 |
| Loyer estimé | 17,50 €/m² |
| Rendement brut |
5,73 % |
| Passoires F+G |
5,7 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
49,74 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 12 560 |
| Croissance pop. 5 ans | +19,9% |
| Revenu médian | 22 430 € |
| Taux de chômage | 12,3% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
13,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
40,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 722 €/m² | 32 |
| T2 | 4 200 €/m² | 121 |
| T3 | 3 500 €/m² | 105 |
| T4 et + | 3 245 €/m² | 52 |
| Maison | 3 129 €/m² | 238 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 321 €/m² | 170 | - |
| 2022 | 3 569 €/m² | 172 | +7,5% |
| 2023 | 3 604 €/m² | 149 | +1,0% |
| 2024 | 3 619 €/m² | 107 | +0,4% |
| 2025 | 3 412 €/m² | 120 | -5,7% |
Ventes géolocalisées
718 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 61 | Puiseux-en-France | 2 983 €/m² | haute |
| 61 | Villeron | 3 423 €/m² | haute |
| 48 | Chennevières-lès-Louvres | 1 936 €/m² | faible |
| 62 | Goussainville | 3 545 €/m² | haute |
| 61 | Épiais-lès-Louvres | 2 941 €/m² | faible |
| 59 | Marly-la-Ville | 3 066 €/m² | haute |
| 73 | Fontenay-en-Parisis | 3 422 €/m² | moyenne |
| 72 | Châtenay-en-France | 2 957 €/m² | faible |