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Goussainville
62 haute Zone AAnalyse de l'investissement à Goussainville
À Goussainville (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 545 €/m², soit 3,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,0 % (207 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
Quel est le prix au m² à Goussainville ?
Le prix médian de l'immobilier à Goussainville est de 3 545 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Goussainville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Goussainville présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Goussainville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Goussainville a augmenté de 6,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 545 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,0% |
| Évol. pluriannuelle | +3,2% |
| Transactions/an | 207 |
| Loyer estimé | 17,97 €/m² |
| Rendement brut |
5,66 % |
| Passoires F+G |
9,2 % |
| Concernés E+F+G | 19,5 % |
| Taxe foncière |
44,01 % |
| TEOM | 6,94 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 37,00 % |
Économie & population
| Population | 31 301 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,2% |
| Revenu médian | 18 160 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
15,6 % |
| Taille moy. ménage |
3,01 pers. |
| % locataires |
45,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone tendue (TLV) |
| Zone ABC | Zone A |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 333 €/m² | 49 |
| T2 | 3 055 €/m² | 61 |
| T3 | 2 741 €/m² | 54 |
| T4 et + | 2 295 €/m² | 13 |
| Maison | 3 427 €/m² | 588 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 434 €/m² | 270 | - |
| 2022 | 3 570 €/m² | 260 | +3,9% |
| 2023 | 3 500 €/m² | 161 | -1,9% |
| 2024 | 3 344 €/m² | 178 | -4,5% |
| 2025 | 3 545 €/m² | 166 | +6,0% |
Ventes géolocalisées
1 016 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Fontenay-en-Parisis | 3 422 €/m² | moyenne |
| 51 | Louvres | 3 412 €/m² | haute |
| 75 | Thillay | 3 392 €/m² | haute |
| 61 | Puiseux-en-France | 2 983 €/m² | haute |
| 54 | Vaudherland | 6 738 €/m² | faible |
| 62 | Bouqueval | 4 222 €/m² | faible |
| 72 | Châtenay-en-France | 2 957 €/m² | faible |
| 50 | Plessis-Gassot | 1 279 €/m² | faible |