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Fontenay-en-Parisis
73 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Fontenay-en-Parisis
À Fontenay-en-Parisis (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 422 €/m², soit 15,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 17,54 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 18,0 % (22 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+18,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Fontenay-en-Parisis ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontenay-en-Parisis est de 3 422 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontenay-en-Parisis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Fontenay-en-Parisis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontenay-en-Parisis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontenay-en-Parisis a augmenté de 18,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 422 €/m² |
| Évol. 1 an | +18,0% |
| Évol. pluriannuelle | +6,6% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 17,54 €/m² |
| Rendement brut |
5,72 % |
| Passoires F+G |
8,2 % |
| Concernés E+F+G | 26,2 % |
| Taxe foncière |
50,52 % |
| TEOM | 6,94 % |
Économie & population
| Population | 2 219 |
| Croissance pop. 5 ans | +11,6% |
| Revenu médian | 25 530 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
13,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,74 pers. |
| % locataires |
25,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 474 €/m² | 6 |
| T2 | 2 343 €/m² | 12 |
| T3 | 2 965 €/m² | 5 |
| Maison | 3 392 €/m² | 61 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 209 €/m² | 24 | - |
| 2022 | 2 957 €/m² | 32 | -7,9% |
| 2023 | 3 189 €/m² | 21 | +7,9% |
| 2024 | 2 899 €/m² | 11 | -9,1% |
| 2025 | 3 422 €/m² | 20 | +18,0% |
Ventes géolocalisées
106 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Châtenay-en-France | 2 957 €/m² | faible |
| 57 | Mareil-en-France | 2 635 €/m² | moyenne |
| 62 | Jagny-sous-Bois | 2 651 €/m² | faible |
| 62 | Goussainville | 3 545 €/m² | haute |
| 50 | Plessis-Gassot | 1 279 €/m² | faible |
| 61 | Puiseux-en-France | 2 983 €/m² | haute |
| 65 | Mesnil-Aubry | 2 604 €/m² | moyenne |
| 62 | Bouqueval | 4 222 €/m² | faible |